多地烂尾楼业主停贷是怎么回事，关于烂尾楼停贷的新消息。

2022-07-13 10:35:18 IT技术网互联网

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说起五年前的购房亲身经历，王君一度啜泣。2017年，房市正热，王君和老婆卖出一套二手房，选定郑州金水区一个网络红人热盘——名门翠园，准备买回来便捷工作中和孩子上学。想不到，怀着2岁闺女到售楼部购房那一天，变成他人生中最后悔莫及的时时刻刻。

说起五年前的购房亲身经历，王君一度啜泣。

2017年，房市正热，王君和老婆卖出一套二手房，选定郑州金水区一个网络红人热盘——名门翠园，准备买回来便捷工作中和孩子上学。想不到，怀着2岁闺女到售楼部购房那一天，变成他人生中最后悔莫及的时时刻刻。

2018年，名门翠园变成郑州楼市“销售冠军”，王君也徜徉在购房愉悦中。到2019年末，王君出现异常，自身千挑万选的项目，居然停产了。这一停便是2年，正中间虽然有时断时续复工，但经历过新冠疫情及水灾冲击性，这一项目完全变成业主心中的一道伤痕。

近日，一份“名门翠园业主强制性停贷通知单”在网络上广为流传，业主称该项目自股市开盘至今总计销售金额近百亿元，但逾期交房1000多日，现阶段仍全方位停产。假如8月8日前项目未复工，翠园贷款买房子的业主将终止偿还贷款，直到拿房办理房屋产权证才行。

不仅仅是王君所属的名门翠园，最近各地烂尾业主都公布申明，要强制性终止偿还贷款，直到有关项目彻底复工才行，涉及到大城市包含河南省的郑州市、商丘市、新乡市、南阳市、周口市，及其山西省、江苏省、江西省、湖南省、湖北省、广西省、陕西省等多省区里的大城市。

有行业法律法规人员称，假如没经法院判决书、或并没有达到停贷协议书，轻率停贷购房者就成了违约方，个人征信会受到影响，还可能被诉到人民法院，乃至被法院执行。“大家也不想变成他人眼里的半兽人，但大伙儿都是普通人，不可以钱房两空啊。”王君称。

“网红盘”的殒落

在郑州的问题楼盘中，名门翠园因停工时间长、维权事件高发，基本上众人皆知。但多年前，该项目以前大受青睐、新房开盘畅销，一度风景无两。

名门地产——名门翠园项目身后的房地产商，在2017年发布了该项目。那时候，郑州房地产销售市场正火爆，发家河南省的名门地产也极速扩大，前后左右两年巨资拿到郑州市好几个旧城改造项目，这其中便包含金水西区“较大的旧村改造商业综合体项目”名门翠园。

项目新房开盘后，包含王君以内的买房者激情满满的，有的为小孩在周边念书、有些受销售市场氛围衬托，陆续上车了该新楼盘，最先的一批承诺2019年末拿房。此外，名门地产在郑州同歩开发设计了好几个新楼盘，乃至还将扩大的步伐拓宽到外省例如深圳市。

想不到，看起来急急忙忙的场景，在拿房日来临前便嘎然而止。2019年10月，项目总包方在名门翠园大门口贴出来申明，称名门世家比较严重工程欠款，项目工程项目进度比较严重落后。业主未能承诺的时长接到房，此外，有关名门地产资金短缺的响声逐渐排出。

2021年至今，名门地产集团旗下多项目连续暂停，更有员工投诉其欠薪，那时候经人力社保局核查意见反馈，该公司经营异常。中建二局、广发行、中融国际信托等，都曾将名门地产告上法庭，后面一种共35次被列入失信执行人，强制执行总额达107亿人民币。

名门翠园的项目开发公司圣鸿购置产业，还在历经多次股权变动后，与名门地产摆脱了关联。

一时间，名门翠园的业主深陷难拿合同违约金、交房无果的处境。据王君称，现阶段项目施工进度大概60%，施工工地一个人也没有，早已彻底停用。如果要进行项目的后期基本建设，大约还要9个亿资产。这期间，短暂性进去过接手方，但也没有实质进度。

在今年的7月份，“喜讯”忽然传出，一张网传海报内容表明，名门翠园被质押物将在近日开展缓解压力，名门翠园现阶段的实控方中融信托会将缓解压力资产尽数上交政府部门监管账户，用以项目复工重建；施工单位中建七局、中天建设也透露会紧密配合政府部门复工。

据了解，这也是最近金水区丰庆路社区服务中心集结多方召开会议的会议纪要。但是，名门翠园的很多业主仍然充斥着忧虑。“在今年的5月服务处便曾经说过，难题早已处理，但6月去问又不行。此次说8月有希望复工，不知是否会如愿以偿。”

业主无可奈何“停贷”

眼见新楼盘复工艰辛，王君迫不得已生活压力，动了“停贷”的想法。

几个月前，王君便跟金融机构沟通交流、申请办理立即停贷，银行业层面称业主与其说归属于借款方、跟房地产商归属于买卖关系，借款停不了。在今年的郑州疫情后，金融机构逐个给业主通电话，称能够帮助申请延期还款、最多一年，等减缓期之后再还，但是的必须利滚利。

就是这样，王君临时按金融机构的逾期还款现行政策，缓解了几个月的迫在眉睫。但是，等12月期满后，王君都没有再次还贷的准备。“假如所有停用，金融机构可能提起诉讼、立即拍卖房子、个人征信还会受影响，但我没办法，假如再继续往里面仍钱，就无法生活了。”

名门翠园的另一名业主，还有相近状况。据该业主称，她在今年的3月份就立即停用了还贷，都没有跟金融机构沟通交流，6月份金融机构找到她，说能够申请延期到12月，但是要还3～6月的逾期利息。“就算项目复工，我就不打算还，要等拿房再讲，不然过多不稳定因素。”

“现如今烂尾的处理看不到希望，可是业主一边还租金、一边还贷，再加上疫情冲击，实际上日常生活都很艰难。”一位同是名门翠园业主的刑事辩护律师称，听闻住宅小区好多人早已停了，别的业主在现在自然环境下也境遇艰辛，假如下个月不复工就提前准备停了。

以上业主表明，好几家金融机构因疫情颁布了逾期还款现行政策，并非对于烂尾的，但是业主也可以申请办理，缓冲期三个月到一年不一。“逾期还款是短暂性减轻，短时间无需还款，但中后期要还利滚利。业主的较低需求，是中止还贷到拿房才行，以渡过这一段艰辛阶段。”

特别注意是指，与名门翠园一起，最近好几个大城市都发生业主想要“停贷”状况。

一份“武汉市时代新城整体业主强制性停贷通知单”表明，该项目逾期交房几个月，业主数次当场商谈仍无实质性进度，数千户业主（售出楼盘且未结清贷款）确定，若该项目在限定时间（2022年8月1日）内并未全方位复工，业主将强制性停还金融机构按揭。

另一“景德镇市恒大珑庭的强制性停贷通知单”表明，假如项目无法在2022年10月20日以前全方位复工，全部业主可能强制性终止偿还贷款，直到全方位复工。“强制性停贷前的损害，将由有关权益方共同承担，任何单位不可再度危害业主的一切权益。”

对这种业主而言，挑选“停贷”都是无奈之举。“大家也不想变成半兽人，变成他人眼里的消费者维权人，但如今两个孩子每个月幼稚园开支5000元、再加上租金和借款工作压力，我与恋人工作中也发生曲折，日常生活确实难以支持下来了。”王君说。

刑事辩护律师提醒风险性

烂尾业主挑选“停贷”，在法律上能不能站得住脚，对于此事多名刑事辩护律师提醒了相关的风险性。

北京金诉法律事务所主任律师王玉臣告知第一财经，在许多烂尾项目里，金融机构违规放贷严惩不贷。以住房举例，依据相关规定，在行为主体并没有竣工以前，银行是不可以发放贷款的，而许多金融机构提早发放贷款。但在司法实践中，也非常少有人民法院会同时判这样的事情能直接停贷。

王玉臣表明，假如没经法院判决书停贷、或是并没有达到停贷协议书，轻率停贷购房者通常就成了违约方，个人征信便会受到影响，还可能被诉到人民法院，乃至被法院执行。看上去好像很不合理，但从按揭合同的承诺看，肯定不会承诺这样的事情能够停贷。因此尤其提议，在金融机构的按揭合同中，提升关于银行违规放贷的合同违约责任。

上海光大律师事务所高级合伙人徐军刑事辩护律师称，业主和房地产商中间的买房合同关联、业主和金融机构间的按揭贷款合同关联，基本上是两种单独的合同关系（虽然有金融机构将房地产商做为业主还贷的的贷款担保人）。因而，就算房地产商发生违背买房合同的承诺，比如逾期交付房子等，业主也只有根据买房合同关联向房地产商主张权利。

“亦在业主与金融机构间的借款合同关联项下，除非是金融机构出现了违背借款合同规定的个人行为，导致业主有权利终止向银行还贷，不然业主作出的终止还款个人行为，将组成对借款合同的违背并把向金融机构担负合同违约责任。”徐军告知第一财经。

总得来说，轻率停贷对业主有众多不利影响。王玉臣提议，假如购房碰到烂尾，在操作时要依据项目状况来解决。最先，尽早根据政府部门信息公开申请、自身金融机构流水查询等多种方式，核查项目的预售房款管控状况。

时下，几乎所有烂尾的发生，都和项目预售房款被侵吞有关。以郑州一网络红人热盘蓝海想念城为例子，原本定在今年的6月30日拿房，但项目未兑现承诺，引起了2015年便内购软件的业主、自此19年上位进入车内的业主消费者维权，有些人七年也没等来房屋。

该项目一业主告知新闻记者，她们近期接到房产管理局的回复函，确认该新楼盘违反规定侵吞26亿资产。“那时候买的情况下排了一夜队，还需要拖黄牛党选房，而旁边的盘精装修交付，每平方米比他们的划算3000元，现在已经交货搬入了，大家项目仍在艰辛复工。”

王玉臣提议，若核查发觉存有侵吞预购资产的状况，应尽早申请办理建设局单位对这类违纪行为开展调研解决。假如拿房早已推迟，可提到贷款逾期交房违约金的民事案件。假如新楼盘完全烂尾楼，房屋的情况又压根不能用，能够马上提起诉讼规定终止合同，退还购房的钱。

“需要的时，可以申请开发商破产，在破产重整中履行业主基本上债务所有权。”王玉臣称，如果一个项目行为主体早已竣工，不推荐终止合同，可以把促进复工做为第一目标。若新楼盘市场前景很好，可多方面商议开展重新组合，或试着促进新房地产商接手。

如果业主集体不还贷，把烂尾楼全都给银行，会怎样？

见到全国各地有271家房产公司破产，小区业主购买了预售房，只有睡施工工地的信息。假如小区业主团体不还款，把烂尾楼交给银行和我国付钱，在房地产公司走破产步骤情况下就提起诉讼人民法院解除购房合同，结果会怎么样？

这绝对是极致解决计划方案，银行，开发商和政府部门都笑疯了。。。