廊坊全面取消限购及限售是怎么回事，关于廊坊全面取消限购及限售政策的新消息。
中国新闻社北京市8月8日电 据中国主流媒体8日信息，当日，中国中国人民解放军东部战区按照计划，继续在台岛附近海航线开展实战化联合演训，关键机构联合反潜与对海突击行动。
近日，关于一部分城市取消限购的消息五花八门。在其中，有两个城市备受关注：一个是廊坊，一个是深圳。
深圳，做为超一线城市，终将点爆话题讨论；廊坊，坚信广泛关心的便是环北京的北三县（三河、廊坊、大型厂）。
近年来，有超60个城市取消限购来股灾，但效果甚微。一季度全国各地经济也随着疫情的加重，没有达到全年度预估的5.5%的增长幅度总体目标。而一季度全国各地商品房销售面积和销售金额同期相比都降低显著。股灾，并没有达到效果。受疫情影响，让买房者对未来愈来愈消极。3月份，深圳二手房的交易量仅有1000好几套，销售市场一片萧条。
而北三县自2017年3月份发布限购房政策至今，房子价格从4万余元/平米的高点一路下挫，现在只有1.5万余元/平米上下。
房地产业是经济的主要支撑。针对总体经济影响的极其重要，救房地产业也是为了救地区经济。
可是玖居君觉得，廊坊取消限购大概率是真，而深圳大概率是假的。
为何这样讲？廊坊经济大量借助环北京的优点，而房产是地区经济的主要支撑点。最近几年因为房价下跌的太快，加上限购政策，新房的库存量愈来愈多。而新房子市场萧条造成土地资源经济不知所以，因此放开限购是意料之中。而且这几年下来，大家已经看到没有产业链的支撑，北三县的房价不太可能一直上涨，即使取消限购，也不至于马上高涨，买房者早已理智许多。
回放深圳，虽然现在二手房市场在底端彷徨，但没救的必需。终究2020年7月调控政策颁布以前，深圳房市量价齐升，出现异常玩命，提早释放了不少要求。而深圳的土拍市场一直也不缺参加者，毕竟这是深圳啊，过去十年人口净流入数最多的城市，消费力自始至终不容易缺少的。
并且深圳一直做为楼市的方向标，其政策利好意义非常重要。如果今天深圳放开限购，那样明日上海和北京的买房者必定还会“防患于未然”，那时候销售市场又将刮起一波增涨风潮，也与“房住不炒”的控制总体目标相背离。
因此，深圳放开限购大概率是假的，而我能够静候廊坊取消限购的官方宣布。
廊坊取消限购？是时候进场了？
廊坊市限购解除？现在是时候入场了？
我就是房长，你相见恨晚的买房谋士，曾帮助过7000多名家中买对房，并且在买房环节中有效避坑，大部分完成大幅度财富增值。
房长曾任万科地产/中海等品牌地产商大区总，是北京非常少，可以从宏观市场进入外部经济销售市场每一个买卖环节的实战演练权威专家。从而善于全国各地城市房产科学研究&北京政策与规划研究。
自己曾经在京买了6一套房，有着16多年买房工作经验，实勘跑盘超出3000个，知趁势，懂走位。
房长不像别的自媒体平台，遮遮掩掩的使你摸不清头脑！房长归属于实战派就说对自己的最有用的操作和提议。
下列优选互动问答具体内容均来自“京楼房长”知乎app。
一、星体VIP提出问题：房长你好，我的缺点很有可能较为复杂。现在我家中户下一共有3一套房：一套是石景山鲁谷远洋山水的80平两居，东北地区房型，总市值约460万。也有2套是阜石路边上的40年产权年限小户型（当代商城鼎城），每件价钱大约90万，月房租4000块左右。公寓楼一直在租赁，觉得受最近几年疫情的影响，房租基本上难以增涨，而且小企业也在逐渐降低，这和经济环境下降有关系吧？
远洋山水的房房屋朝向不大好，并且楼房非常高，不太适合养老服务，之前是想要一换一，但上年远洋山水房价涨起来，没来得及换就已超过我自己的费用预算了。现在我就在想是把这套房卖出去，再加上手里大约250万费用预算，在城区再买一套自然环境还不错的适合养老的，或是这一套没动先放着或是租赁，全用手上的钱去近郊区买套房，我现在是二套了，远洋山水的房已经用过借款，如今类似也快还清了。
此外，您觉得您觉得我这2套小户型合适售出吗？我自己也考虑过这个事，却又在迟疑售卖就等于斩仓，转现后假如投资理财权益不够大，继续持有房租很有可能超出理财产品收益。我明白您之前说过这种公寓楼是稀缺品，拥有比售出更合适。仅仅轮到我这，我哈尔滨市要听您说怎么整体规划才可以主题活动更合适的盈利。
希望您给我剖析下我的思路，我家庭资产很少，想尽量牺牲自我居住的便捷性获得一部分现金流量，生活也相对轻松一点。假如拥有公寓楼手头的储蓄评不上郊区的首付款，只有换置掉远洋山水的房。工薪家庭想守好财产使他持续发展真的不容易啊，假如换做您，会如何规划？特别感谢
不仅仅是公寓楼受影响，疫情对全中国包含北京的写字楼市场冲击性都很大，全国各城市办公楼出租率达到35%之上，比疫情前增加了一倍多。不要说小企业了，这几年几万个中小企业闭店，哪怕是大企业都很艰辛，你像西贝、海底捞火锅这种连锁加盟大佬之前也传来快活不下去。因此，针对这种局势，我国一定要采用提升对策，例如央行降准、央行降息，减税政策等福利政策，房市上也采取放松限购等措施，激励刚性需求刚改进场。其目的就是为了带动经济、拉动消费。今年是恢复经济的最重要一年，我之前就讲过。因此你也不用太担心，中国经济的股票基本面还很牢固的，我国也比较稳重求胜，加上疫情防控的水段愈来愈完善，迅速高增长的节奏终究会重归。
实际上商住楼的租金回报率是远远高于均线的，无论哪个大城市都一样。你像你2套均值单套5.3%，而北京住宅均线才1.7-1.9%，会过2%就已经算不错了。商住楼除个别之外，实际上现阶段并不是售卖，通常是流通性限制很死，最近几年也没见有太多的股权溢价。你既然已经拥有了，再卖了是不值得的。现在除了有个别长周期并有一定风险的投资理财产品岁月盈利能大过度你房租收益之外，短周期的最基本都不及。从投资的视角，相对来说稳妥的方法或是继续持有。如果你肯担负探险，售出后提升首付款，提升杆杠追求完美高回报率的房产，这样才有利润最大化的可能，不然没那个必需。
我认为就你的情况，商住楼能够不售，继续持有，这可以提升你每月收入。但是你手上的钱再加上远洋山水这一套资产的如何配置，你必须在养老服务自己住、长期投资2个选择项的轻和重层面上，做出决定，有三种：①、主自己住、辅项目投资（重改进） ②、主项目投资、辅自己住（放弃居住属性） ③、兼具自己住 项目投资（轻改进）
①、主自己住、辅项目投资（重改进） 这个策略实际上你用手上的钱加远洋山水转现后钱，就可以换好一点的了，远洋山水就能或者去青塔等股权溢价更低的地区，选择一些高品质的住宅小区楼盘，基本上可以紧跟股票大盘就可以了。或者可以直接选择一些附近整体规划非常好或目前配套完善，且质量相对较高的新房子，但缺点就是升值空间有限。
②、主项目投资、辅自己住（放弃居住属性） 这类构思也会比较探险，经我具体指导会适当降低，但也不可能没有一点，终究高危和高回报自始至终相关联。如果你选择这类构思，有3种方式，一种是远洋山水不换置（由于你借款快还清了），用独特借款TX 你手里的现金，以二套贷款资质再买增值发展潜力相对较高的房地产，随后等候下一轮市场行情，这个风险便是等待周期时间里会持续耗费你的收入和储蓄。第二种，换置远洋山水，加手里现钱，用一部分现钱选购自住房产或是租房子，然后以二套资质证书博更高盈利（可分散化，可合拼），一样等候下一轮市场行情。不过这种针对普通人家，我不是很提议，一般资深玩家可以这么实际操作。第三种方法，不换置远洋山水，用目前的现金以二套真实身份购买远郊区用以养老的自住房，比如青龙湖地区的新房。随后应用独特借款将远洋山水TX，再买增值发展潜力强的财产，等候下一轮市场行情。
③、兼具自己住 项目投资（轻改进），这类构思通常是紧紧围绕石景山区或是附近你较为熟悉的地方来买，脱离了第②种全北京市撒网捕鱼的思路。真的是换置精典的思路，由于远洋山水这一住宅小区近些年上涨幅度还是很不错的，归属于跑赢大盘的小区，但你拥有的户型不够强，版块也还不够好。这类构思就是把远洋山水东北地区房型换置，尽可能换同规划区同住宅小区南北方或在热门板块挑选一些高品质的住宅小区楼盘。以你的费用预算标准，是能够满足的。这样既能兼具自己住，长线股票也会有一定的升值室内空间，但是为什么叫轻改进，关键是你要挑热门板块，那样楼盘特性可能损害一些，因此比不上第一种构思完全。
之上三种构思，有所不同，项目投资稳健型的可能会选①或③，激进型会选②，这需要你自己作出规划了，我只能让你这种提议。
二、星体VIP提出问题：房长好，近期想给老年人买一套房子，老人说通州区环境好，600w左右三居，将来交通方便离生态公园近的，不着急搬入，有推荐的盘吗？
给老人自己住还是得依据现场感受来，通州区600万以内离生态公园近、地理位置优越的小区有许多，但比较好一些的高品质新楼盘三居楼盘，不管房子或是二手房都是在7、800万。600万三居很难买到太好的地区（指离大公园近点、规划发展高的版块）。我建议你尽量选武夷花园板块的运河湾、百合花湾这俩住宅小区，运河湾北门便是大运河奥体公园，还临着京杭运河，住宅小区过去了大运河便是地铁站6地铁线北运河西站，交通出行更方便，周边环境也较为健全。百合花湾是小区环境对比稍好一些，但三居房型比不上运河湾，两居房型较占优势，可二改三。
我一般是不是很喜欢给自住人群做强烈推荐，因为每个人爱好不一样，对住宅小区楼盘的细节属性的需求也不太同样。运河湾和百合花湾是既兼具自己住也适合项目投资的小区。归属于比较适合投资的第一种种类，即关键版块 高品质住宅小区楼盘，也有院校扶持，但没多少校区股权溢价。虽然目前通州区采用双限购政策，但丝毫不影响这俩住宅小区跑赢大盘，运河湾和百合花湾都是通州区近几年来上涨幅度排名前十的住宅小区。伴随着运河商务区、政府部门区的高速发展，中远期看来还会继续愈来愈高，不除外将来价格高于10万。
武夷花园这一版块我之前也说过，归属于中心地段，恰好放在大运河CBD及其行政办公区中间，南边还有独有的大运河美景，从地理优势上来讲无以伦比。而通州区近几年的发展趋势关键都是会紧紧围绕CBD及其政务区进行，现阶段还处在整体规划的落实环节，相对来说基本建设、配套设施、产业链等尚不够成熟，未来一定会越来越好的，那必定会推动更多昂贵进驻，而能够带动本地房子价格的最主要是通过这类人群，那样到点本地又有多少质量非常好的小区楼盘可以作为提供呢？仅供参考
三、星体VIP提出问题：廊坊市昨日取消限购政策，那样河北燕郊的房子如今合适买回来项目投资吗？假如能买回来项目投资，那合适实际买哪里呢？是啥逻辑和基本原理呢？
我能很负责任的说，哪儿都不适合买。限购解除的消息，你了解为什么一出来，就会有每家自媒体平台大V疯狂跳出去宣传策划吗？即便是一个官方网并没有确认的信息。也有中国最早的北三县和通州区一体化发展的规划，及其平谷线基本建设过程、厂通桥动工、M101整体规划等等，只要一有大进展，最新动态，立刻刷遍京都房市。这些大V，房地产自媒体平台为何要这样做？我觉得回答非常简单，那便是能够赚钱，换句话说也是为了慰藉韭菜们的预期心理状态。由于北三不止是北京的大V，全国各地的房产自媒体平台都是在炒（那一片新房子渠道费真的低啊）。
再客观来说这个事，且无论这则信息究竟是真的吗。即便确实，最后也官宣了，这也顶多是告知全中国的投资人群，这儿的水利闸门早已放开了，能够来炒了。而根本无法刺激性是多少刚性需求人群去买，由于廊坊市的限购政策在操作方面，一年年前就取消，换句话说真真正正想要去北三县买个“窗”的购房人群，早就已经下手了。但你见到房子价格没，还似乎是17年过后的大跌情况，并没有多大的有起色。那你过去买的房子，让谁接呢？同为项目投资人群的老实人接盘吗？
我之前有曾经说过北三县通常是借助通州区的高速发展，本身自身是啥产业的，难以解决想去北京发展优秀人才们学生就业收益难题。因此你会看到，新冠疫情河北燕郊封城后，大量的上班族为了保住工作，把本地的房子退房，到北京租房买房。她们为啥不把北京的工作辞了啦？我不否认北三县未来的价值，特别是河北燕郊确实有自然地理上的优势，和通州的房价剪刀差效用也十分明显，的确会有一些在京难上车的人，去那里一带买一处住所。但就目前看来，北三县的房价难以会有很大有起色，由于通州区目前还推行最严厉的双限购房政策，并且核心区域的一般楼盘，可能就5万多的价钱，甚至还有比这更价格便宜的，你可以让北三县的房串到3、4万一平吗？大家觉得通州区大哥能坐视不理么？工薪族都去北三县缴税了，我这一带的房子将来谁来买？此外北三县房价起来，通州房价影响不大么？这一剪刀差越低，那样群体就越会往通州区走，一定会上升通州区价格，而目前通州区还处在搭基本建设环节，离辉煌还远呢，如果现在土地价格房子价格被吵起来了，将来如何规划基本建设呢？这不是成本费更高一些？并且上年地产商受三道红线危害，尽管在今年的现行政策有一定的改进，但危害效用依然没法短期内消除，环北京的大多数地产商，依然在不断的爆雷，华夏幸福、佳兆业集团、融创中国、秀兰集团、华银集团、隆基泰和、卓达集团、广州富力等，房屋能否按期拿房都是个难题，更不要说去炒了。所以请提高警惕，保持理智，你来买二手房住我不反对，可是项目投资入场还是算了，如今机会不适合。
之上优选互动问答具体内容均来自“京楼房长”知乎app。
