商品房预售制会取消吗是怎么回事，关于商品房预售制度会取消吗的新消息。
撤销商品房买卖，改成成品房市场销售！我想购房人并没有不同意的。现阶段的预售房规章制度，全部风险都是有购房人担负，钱都被金融机构和开放商赚离开了，这无法反映风险和盈利的配对，不符经济学原理！
撤销商品房买卖，改成成品房市场销售！
我想购房人并没有不同意的。
现阶段的预售房规章制度，全部风险都是有购房人担负，钱都被金融机构和开放商赚离开了，这无法反映风险和盈利的配对，不符经济学原理！
取消商品房预售制，楼市会发生什么？
一石激起千层浪，最近的停D事件以燎原之势在国内快速扩散
L尾楼的发源：商品房预售做成为人正直探讨的重点
不夸张地说，90%之上的拿房纠纷案件，都和商品房预售制相关
商品房预售制，从澳门送到国内
自1995年《城市商品房预售管理条例》宣布施行后，进行在国内快速营销推广。
2005年，全国各地商品房现房销售比例还有43.4%；
2021年，现房销售比例仅剩13%，其他87%的楼盘均选用预购制市场销售。
换句话说，商品房预售制早已是流行营销模式。
在房产销售的情况下，房企将建设中的新楼盘事先售卖给买房者，提早取得所有或一部分购房款。
房企不但不用在前期工作垫款很多资产，还可以大幅度减少回款周期
预购制的游戏玩法，针对房企而言真的是非常有无一害
但，房市一旦发生反转发展趋势，负伤的也是小区业主
2021年，房市遭受阔斧的管控，销售市场陡然受冷
好几家千亿元经营规模的品牌开发商陆续发生债务违约
统计分析表明，截止到2021年底——
郑州市未交付的情况新项目达25249套，占有率约28%，大中型城市里列第一；
威海、昆明市、福州市未交付难题新项目各自为28139套、10976套和8077套，占有率均在20%左右；
重庆市、南宁市、江阴、武汉市等未交付的情况新项目占有率在15%左右；
上海市、苏州市、西安市等未交付的情况新项目占有率也贴近10%…
全国各地24座重点监控城市，未交付的难题项目总建筑面积达到2468万㎡，约占2021年商品房交易量占地面积的1/10。
购买到L尾楼的住户身心疲惫，消耗所有身价买的房子没法交付，每月不但要租房子，还需还款住房贷款，踏入绝地的客户才无可奈何绝地逢生离开了停D这属下招。
做为L尾楼发源的商品房预售制，为什么一直并没有被撤消？
看来下，撤销商品房预售制，会发生什么：
1）楼盘供货或将间断
数据分析，截至2021年，在全国市场上，现房销售的楼盘有且只有13%
假如，商品房预售制被激光切割
那样，准现房售完后，房市必定迈入一两年的断排期
但在这间断期内，新房子销售市场无房可售，资金回流和市场销售端学生就业都是会出问题。
2）逐步推进一二手房价再次增涨
新房子供货少了，需要量顺理成章会导向性二手房市场
这必定会加重供求矛盾
造成新房子，高价位难寻，二手房房价不断推升
3）房企负债或进一步加重
销售市场都选用现房销售，那样房地产商的回款周期必定会增加
从现在的9~12个月，很有可能增加到3~4个月
那样，针对早已遭遇债里的房企毫无疑问地十分困难
这样一来，房企要想迅速资金回笼，只有加速施工进度
一旦工程项目被粗鲁加速，产品质量问题，违反规定工程施工的难题可能接踵而至
总的来说：取消预售制的立足点是好的，但，现阶段来讲，预购制不适合被一刀切地撤销
那样，做为买房者究竟怎样避免购买到L尾楼：
1）避开交付风险高的城市
一般来讲，若并未交付的情况新项目户数比例若能操纵在10%之内，表明这座城市大概或是安全的。
2）尽量看清房企负债环境
不仅要调查房企信誉度用户评价、查验五证之外，也要提早掌握房企的债务问题，假如一家房企现阶段还没发生严重的债务问题，那么大几率这一家房企（最少在此次周期时间内）便是没问题的。
最终，期待大家都能住进令人满意的房屋~
