鼓励农民买房不能断其后路是怎么回事，关于政府鼓励农民进城买房的新消息。
现阶段三四线商住楼难题让全国各地不是很头疼，为了快速削减商住楼，全国各地关键想想2个方法：第一，城市人旧房子拆了，旧址不会再盖住房，激励群众在现有商住楼中挑选，选中了还有一定的契税减免和每平方米几百块的补助。
现阶段三四线商住楼难题让全国各地不是很头疼，为了快速削减商住楼，全国各地关键想想2个方法：
第一，城市人旧房子拆了，旧址不会再盖住房，激励群众在现有商住楼中挑选，选中了还有一定的契税减免和每平方米几百块的补助。
第二，激励农民就近原则在县城里购房，给农民购房的优惠其实也不低，例如买房后可以为儿女随意选择学校就读等。
在农村耕地土地确权层面，现阶段虽然只进行到村集体经营性财产这一块，但按照目前的计划，接下来要确quan的便是耕地和宅基地。在其中耕地必须在宅基地前边。
村集体经营财产按人确quan，这将在未来五年内进行，到时候农民每一年可获得一笔相对稳定的财产性收入，经营恰当得话，每人每天得到2000多元化收入不成问题。
农民将来只承包，不经营
接着就是耕地确quan了，这儿将更加复杂，农民依然有着绝对的承包quan，但考虑到许多农民长期在外打工，经营quan可能被运转。简言之，地依然归你承包，但乡村规模化经营的态势下，这种土地资源由岗位农民或类似组织来完成耕地，农民根据“承包权”来参与共享耕地的产出率。
照理说这是好事，在农村劳动力老年化的态势下，很多农村土地经济效益欠佳，让种田大户耕地，自身参加共享，既维持了耕地，又能获得一笔收益。
但问题是，按现阶段的套路，农民将农村土地流转出去后，将很难再返回手上，在具体操作中，这类“不可逆”风险迫不得已造成他们的高度重视：
农民现阶段能从打工赚钱来获取家中绝大多数收益，老了之后回乡有可能会无法从自身承包的土地上得到一切产出率，由于耕地的经营quan早已运转出去了。不但年纪大了，还有的农民进城混饭吃消沉，也会选择回农村再次从业农牧业。这类“万一”的概率迫不得已考虑到。
上面所说的主要是指在外打工的农民，他们虽然掌有土地资源承包quan，但未来大部分土地的使用quan已不归他们了。这一部分农民进城购房居住取得成功还行，假如居住消沉回乡，等候他的无疑是难堪和焦虑，因为我们已并没有地可耕地了。
丧失耕地经营quan，仅有着承包quan的农民，大部分相当于失土农民。
在激励农民进城购房层面，还有的地区已经积极主动激励农民舍弃宅基地，针对舍弃宅基地的农民，本地将换算给与买房补贴，例如某省农民能将宅基地折算成购房款，某省农民舍弃宅基地可获得1亩不少于5万余元现钱（是多少宅基地有一亩以上？）
这招比上边舍弃耕地经营quan更猛。因为她立即来啦一招“声东击西”，归属于一次性舍弃宅基地，将来也不可能要回，没有了宅基地，你能返乡耕地吗？
从长远发展趋势看来，未来会有大量的农民进城购房，而且会有许多农民不容易回到乡村，风险性取决于“万一”，万一农民进城拥有套房子，却并没有生活，农民们务必给自己留好回乡的后路，而回乡的需求便是正常使用宅基地和经营自身的土地。
现阶段的套路便是激励农民舍弃宅基地，随后土地的经营quan又被运转出来，农民只保留承包quan。这无疑是断掉农民的“退路”。
激励农民进城购房能够，但这种方法却有点不适合。
多地发文鼓励农民进城买房 退出农村宅基地予以奖励
本报讯记者 余燕明 北京市报导
在今年的，全国各地各地依次出文激励农村百姓到县里定居，对其自行退出宅基地进城购房落户的农民给与奖励。
近日，安徽省潜山市印发了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，除开给予优秀人才购房补助、适用有效购房要求、减少住房交易压力等支持政策，在其中还有一条极为重要的现行政策具体内容，便是“激励农民进城落户口”。
依据本次出台的有关政策，潜山市对自行退出宅基地进城购房落户的农民，经评定后，给予一次性5万余元购房奖励。
与此同时，潜山市对自行退出宅基地且宅基地土地复垦为农田或其他农用地后，由原宅基地使用人经营承包的，经评定后，按1亩3万余元给与奖励。
在江苏省扬州市的宝应县，今年，本地也印发了《关于鼓励农村居民到县城居住的实施办法》，其激励农村百姓自行有偿服务退出宅基地，之后到县里城市规划区范围之内购房。
依据现行政策具体内容，农村百姓在宝应县规划区范围之内选购新建商品房（不包括二手房），并自行退出合理合法宅基地、相互配合拆卸宅基地上房子以及相关建（构）筑物的，按房子具体总面积划档给予奖励。
在其中，乡村宅基地房屋面积100平米以下的，扬中市对农民奖励23万余元/户；房屋面积100~200平方米，奖励25万余元/户；房屋面积200平米以上，奖励27万余元/户。奖励总金额内含宅基地有偿服务退出一次性补偿5万余元/户。
值得关注的是，宝应县向退出宅基地农民发放的全部奖励，均以结算凭证（房票）给予清算，且退出宅基地农民在县城购买商住楼总价格正常情况下须超过结算凭证总额的1.5倍。
除开安徽潜山、扬州宝应，据记者了解，吉林省延吉市、江苏盐城市阜宁县、贵州省遵义市等多地都是在在今年的相继出文激励农民进城购房，并出台了相对应的优惠和支持政策。
在今年的2月份，吉林省延吉市出台了激励农民进城购房特惠补贴的实施意见，在2022年对农民购买的新建商品房或二手楼房给予补贴。
主要包括对农民选购家庭唯一住房，政府部门参考购房农民所缴纳契税的额度全额的给予补贴；及其符合条件的农民在延吉市市区内选购商品住房，有意愿、信誉度相对较高的房地产开发企业给予附加1～2个百分点的优惠折扣或总购房款免减特惠。
据记者了解，去年年底，吉林省住建厅专业召开了农民进城购房补助试点大会，本地县市由住建部门因此建立了激励农民进城购房示范点工作领导小组办公室，以适用农民进城购房。
日前，江苏盐城市阜宁县多部门联合出台了《关于进一步促进全县房地产业平稳健康发展的通知》，对但凡合乎2022年度农房改善政策的农民，在县城选购新创建商品住房的，在原有农房改善政策优惠的前提下，可重复享有给与购房补贴和安家落户购房补贴等现行政策。
除此之外，在阜宁县域内以个人名义参与社保的，能够交纳公积金，缴够6月并举县里购房的，可以享受住房公积金贷款。
前不久，遵义市市住建局等14单位印发了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的工作措施》的通知，在其中已经确定适用农民工进城购房。
遵义规定各县（市、区）要积极推进农业转移人口市民化，进一步简单化农业转移人口购房落户手续。对农民工选购商品住房的，其土地承包经营权、宅基地所有权和集体经济组织支配权保存不会改变。积极推进农民宅基地自行有偿服务退出和土地增值收益有效分配原则，让农民富有购房。
与此同时，遵义还规定各大银行组织要研究与开发合适农民工购房的贷款产品，适用农民工进城购房。各县（市、区）政府部门可以采用契税补贴、官费免减、贴息贷款、购房补助、物业管理费补贴等现行政策，以便农民工变成长期稳定的住房消费人群。对进城购房的农民工，拥有房地产所在城市居住证的可公平享有学生就业、孩子教育、医疗等公共文化服务。
（编写：卢志坤 审校：颜京宁）
