河北廊坊全面取消楼市限购及限售是怎么回事，关于河北廊坊全面取消楼市限购及限售政策的新消息。
新闻记者8月9日获知，前不久沧州市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡表明，撤销户籍、个人社保(个人税)等不融入现阶段房地产业局势的约束性购房条件。并且对"北三县" 和环雄安新区规划附近县(市)的住房限售期限规定也全方位撤销。
新闻记者8月9日获知，前不久沧州市公布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡表明，撤销户籍、个人社保(个人税)等不融入现阶段房地产业局势的约束性购房条件。并且对"北三县" 和环雄安新区规划附近县(市)的住房限售期限规定也全方位撤销。
依据现行政策明白卡，廊坊市优化调整住房限购政策、限售现行政策。撤销户籍、个人社保(个人税)等多个方面不适合现阶段房地产业局势的约束性购房标准。对招才引智高级人才、招商引资工作企业管理人员、北京市非首都功能纾解随迁人员选购首套房时，依照当地户籍看待。对“北三县”和环雄安新区规划附近县(市)等重污染区域，撤销非当地户籍农村居民的住房限售期限规定。
记者查询发觉，2022年6月17日，廊坊市市政府官网曾公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。只不过是，那时候第一条对策并没有对外开放公布，反而是“略”过。
别的五条各项政策包含，进一步降低住房个人公积金贷款首付比例，缴存职工应用住房公积金房贷选购家中首套房自己住住房的，首付比例不低于20%;对引进的高级人才，全国各地可联系实际，则在选购首套房自己住住房时给予补贴，并提升住房公积金最高贷款额;这些。
2016年，伴随着购房需求暴增，环京楼市火爆。不到一年时长，包含廊坊市在内的环北京地区房子价格基本上翻番，河北燕郊新房子价格做到4万余元 ，大型厂3万余元 ，固安县2.5万余元 。2017年，廊坊市逐渐限购政策，规定非当地户籍买房必须3年持续个人社保或个人税。北京市购房人群大幅减少，销售市场交易量经营规模极速下降。
比照先前公布的政策，在符合房地产行业有效资金需求层面，现行政策明白卡还公布大量“有效达到房地产开发企业开发设计贷款需求”内容：商业银行组织按照依法合规、风险可控、行业可持续性标准，区别高品质项目和房地产开发商集团公司风险性，对风险可控、贷款担保充分的项目给与开发贷款适用。搞好关键房地产开发商风险处置项目企业并购金融信息服务，重点支持高品质房地产业兼并收购保险理赔和困难大中型房地产的高品质项目，合理确定融资期限，提升融资效率。对企业兼并企业并购保险理赔和困难房地产开发商项目的并购贷款暂时不列入房地产业贷款集中度管理方法。
由来 北京日报手机客户端
廊坊全面取消限购限售：拯救环京楼市
房市不能只靠“炒房团”，更为重要大城市需有产业支撑。
彭红侠 田傲云/北京市报导
8月5日，廊坊市公布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡表明，取消户籍、个人社保（个人税）等不融入现阶段房地产市场局势的约束性购房条件，对“北三县”和环雄安新区规划附近县（市）的住房限购期限规定也全方位撤销。
2017年6月3日，廊坊市限购更新，外地户籍需要3年社保或个人纳税证明限购一套房，本地户籍限购2套，销售市场随后进到冰冻，5年以来销售市场不断下挫。
依据小白户房产网数据研究中心数据监测表明，2016年廊坊市区新创建商品房交易量49820套，接着本年度交易量维持在1万件水准上下。近年来，受本地疫情冲击，环京固安县、廊坊交易量也是不景气，上半年度廊坊交易量仅6763套，仅是上年交易量水平的40%。
广东城乡建设规划院住宅政策研究所首席研究员李宇嘉表明，近些年，廊坊市房地产市场尤其是北三县量价均出现大幅下降，自2017年做到高些到今天，许多楼盘房价下挫50%乃至之上，从国内重点和热点区域看来，如此大的下挫是非常罕见的。从平稳房地产市场、稳定增长、保交房、惠民生角度观察，急需解决qflp政策，尤其是在现阶段投资型要求早已离场，操纵资产小牛在线政策依然合理前提下，这类调节具备重大意义；也有助于新市民在环京地域完成安家。
针对本次政策调节，廊坊市住建局工作人员在接纳记者采访时表示，文档颁布系按照国家有关政策规定，撤销一些不适合现阶段房地产市场局势的约束性购房条件，与前些年限购阶段经济环境对比，现阶段房地产市场已发生比较大转变，买房者要求收拢、要求变弱，房子价格也开始降低，在此情况下，新政策颁布能够满足一些科学合理的住房需求，维持销售市场稳定发展趋势。
针对本次政策影响的，大部分房地产业权威专家、人士觉得危害比较有限。廊坊本地一房地产业人士表明，在目前买房者更加客观，另加近些年投资客在环京项目投资房市遇挫的大环境下，提升政策后廊坊房地产市场难以返回2017年以前买卖水准，持续5年限购，累加疫情冲击，销售市场对此环京房市失去信心。
《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》表明，廊坊要优化调整住宅限购、限购政策。取消户籍、个人社保（个人税）等多个方面不适合现阶段房地产市场局势的约束性购房标准。对招才引智高级人才、招商引资工作企业管理人员、北京市非首都功能纾解随迁人员选购首套房时，依照本地户籍看待。
除此之外，还需要减少住房公积金贷款房贷首付比例，缴存职工应用住房公积金贷款选购家中首套房自住住房的，首付比例不低于20%；对引进的高级人才，全国各地可以从其选购首套房自住住房时给予补贴；有效达到房地产开发企业开发设计贷款需求等。
伴随着这一政策下，实行5年之久的限购限购政策也随后解除限制。
事实上，自2017年廊坊颁布限购政策至今，销售市场曾一度传来政策放开信息。有房产中介组织人士表露，廊坊三河市燕郊镇的新房交易在2020年就已放宽限购，2021年二手房也加入其中，但先前有关传言没有得到官方网评定。
上半年，销售市场再度排出廊坊释放压力限购传言。一份文件截屏表明，廊坊市人民政府印发了一份《廊坊人民政府关于公布市人民政府行政规章清除结果的通告》（〔2022〕2号），对3件市人民政府行政规章给予废除，其中一个文档即是出具了“限购令”的廊坊市〔2017〕61号文。那时新闻记者与廊坊市政府信息公开公司办公室建立联系证实，相关工作人员表明，通告发但未实行。
直到8月5日，廊坊市人民政府公布的搞清楚卡上宣布官方宣布，优化调整住宅限购、限购政策，全方位取消户籍、个人社保（个人税）等多个方面不适合现阶段房地产市场局势的约束性购房条件后，廊坊释放压力限购限购政策从而尘埃落定。
“那时候因没有明确政策导向性和要求，相关政策未发布，如今明白卡已经对撤销限购限购等诸多问题作出确立标示。”以上廊坊市住建局工作人员表示。
“在本地购房需求较差及其现阶段房地产市场总体压力较大的情形下，廊坊撤销限购具备一定重要性，能缓解本地房市比较低迷的状况。”小白户房产网数据研究中心首席分析师王云嫱表明，房地产市场管控的目标是平稳健康发展和稳步发展，在市场比较不景气下撤销往日苛刻政策是可行的，廊坊做为环京地区，背负着北京市外流的购房需求。但自2017年廊坊颁布限购政策后，环京房地产市场下降显著，地产商存活艰辛。撤销限购，能在一定程度上减轻时下销售市场工作压力，助推本地销售市场回暖，有益于本地房地产市场的稳定发展趋势。
上海易居房地产研究院《百城住宅库存数据》表明，自2018年2月逐渐，廊坊库存量总面积踏入上涨区段，到今年6月份已上升到220万平方。在其中月交易量总面积最大中为25万平方，月平均交易量总面积为17.6万平方。
“土地出让也十分不景气，地产商不看好，拿地冲动低。”以上廊坊本地一房地产业人士表明，在今年的土地成交同期相比下滑超70%，股权溢价低、流拍率高。
廊坊本地一位房地产业从业人员提醒新闻记者，近3年，廊坊房地产市场基本上处在横盘整理情况，特别是三河、大型厂、固安县、廊坊等热点区域，在经历过2017年高些后，房子价格有较大幅下降，买卖不景气。
以三河市燕郊镇为例子，在廊坊房市乘势而上的2017年前后左右，河北燕郊一些新房子市场价达到3.6万余元~3.7万余元/平米，极少数花园洋房商品市场价乃至做到4万余元/平米之上。2017年6月份廊坊缩紧管控政策后，燕郊房价大幅度下降，现阶段维持在2万余元/平米上下。
房企排名环京资料显示，7月廊坊65个正在销售新项目总计交易量仅500套前后，同比6月下降超出2成，同比去年7月份下降5成前后，交易量平均价在1.1万余元/平米上下。
李宇嘉则认为，现阶段热点板块广泛较差，环京房市在中国短时间难以出现明显反跳。将来环京房市能不能摆脱当前情况在于几个方面：一是北京楼市能不能出现明显回暖，仅有北京楼市回暖，北京新群众买房需求升高，廊坊房市才会迎来回暖；二是环京地区如果不在公共文化服务层面提高，也难以产生实质性的、发展趋势性的需求反跳。
“从现在起基本建设地铁站、轻轨站，在京冀出行上有一定利好消息，但是因为县里基础配套设施不健全，再加上前些年商业房产发展太快，配套设施没紧跟，例如城市排水系统难题，这些都会在一定程度上牵制房子价格。”某地产商廊坊项目经理表明。
以上廊坊本地一房地产业人士也表示，房市不能只靠“炒房团”，更为重要大城市需有产业支撑，廊坊在这一方面竞争能力也有不够，诱惑力也不够，难以真真正正促进房地产市场产生变化。
