广东东莞有楼盘推出0.5成首付是怎么回事，关于东莞低首付楼盘的新消息。
澎湃新闻网新闻记者 刘栋欧洲地区疾病控制中心13日表明，新冠病毒变异毒株奥密克戎的2个新子组合BA.4/5在欧洲的快速传播已经超出别的毒株，将变成欧洲地区的核心毒株。这一趋向在其它一些我国也得到了验证。
趁着双十一，近期深圳市、东莞很多新楼盘营销吸引了一波人气值，除开发生100万余元总价格刚需房外，东莞有特价房较早期划算3000-5000元/平米！年末来啦，许多新楼盘放开手脚，原先优先选择“高首付”交易量变为积极“低首付”，发生0.5成首付、1.5成首付状况，代表着新一轮房市营销季的来临……你准备好“上车”了没有？
深圳市：总价格100万可“上车”
坐落于深圳坪山的奥园翡翠玉东湾二期开盘，这其中最少的2房约65平，总价格100万就可以“上车”；另有深圳宝安的碧桂园凤凰国际性智谷，第一期只需12万就可以“上车”，并且赠予室内装修。在之前，深圳市的刚需“上车”确实不容易，现如今，伴随着各种各样特价营销的相继亮相，趾高气昂的楼价对刚需愈来愈友善，“上车”机遇相继增加。
东莞：最近新项目进入市场广泛标价1.6万余元/㎡
自第三季度至今，东莞好几个项目就以合乎市场预测的价钱进入市场，以提升去化，加速资金回笼的速度。比如8月新房开盘的石碣A项目，进入市场价钱约1.65万余元/㎡，因为该价钱符合预期，因此去化实际效果很好；9月新房开盘的麻涌B项目，也是以小于市场预测的1.6万余元/㎡的平均价发布，去化一样比较高；10月底新房开盘的高埗C项目，其精装修花园洋房的开盘价平均价为1.5—1.6万余元/㎡，且有多种多样折扣优惠能够一起应用，与同时期片区域内的平均价相差无异；厚街的D项目，初次发布花园洋房，平均价为1.4—1.6万余元/㎡，做为东莞的第一独栋别墅股票大盘，该洋房价格远小于在今年的厚街1.8万余元/㎡的花园洋房平均价，去化达7成之上。
特价房优惠幅度3000元-5000/㎡
全新升级项目有效标价进入市场，正在销售项目忙着搞特价。自9月逐渐，东莞相继有项目开展特价营销，如樟木头某盘发布优惠价特价房，大朗某盘公寓楼一口价，茶山某盘的交易量赢大奖等。到国庆期间，特价房已经是蓬勃发展，据东莞中原地区战略研究核心不完全统计分析，国庆期间有最少30个项目发布特价房主题活动，某些项目优惠幅度达到3000元/㎡。进到11月，特价营销早已习以为常了。据东莞中原地区战略研究核心检测表明，在“双11”期内，正在销售项目广泛发布特价营销楼盘。比如厚街的E项目，正常的市场价为2.2万余元/㎡上下，“双11”发布一部分特价房，平均价仅1.7—1.9万余元/㎡，销售火爆；石龙的F项目发布特价花园洋房，低至14750元/㎡，特惠6万—18万不一，首付30仅售；同是石龙的G项目，其特价花园洋房1.3万余元/㎡起，而先前平均价在1.5万余元/㎡上下；坐落于大朗的某国营企业房地产商的某项目，停车位8万余元起；上星期，大岭山的H项目特价降到1.7万余元/㎡，最少仅14990元/㎡起，而先前平均价在2万/㎡之上……
如今：“高首付”优先选择变为“低首付”天下无敌
近些年，东莞的全国房价上涨迅速，由于管控方法的实施，开发公司为了更好地迅速资金回笼，在房屋总价大幅度上升的情况下，许多项目的具体首付占比一样大幅度提高、远超三成，乃至许多项目全是全额付款或是高首付的顾客优先购买，买房门坎动则几百万，刚需一族只有“望房兴叹”。
依据东莞中原地区2018年的交易信息内容制作的首付款布局图看来，刚需买房的首付款关键在30万—70万中间，共占艾力克75%。
这段时间，首付款降低，首付推迟司空见惯，提供买房者一定的时间段来筹措资金。如东坑某项目第一期1.5成，望牛墩某项目第一期3仅售，大幅度降低了刚需的“上车”难度系数。
二手房首付以30-60万余元为主导
不但新房子销售市场愈来愈“平价”，二手房一样这般。
因为购买二手房基本上以刚需自己住为主导，大部分全是首次购房，对房屋总价及首付款一样比较比较敏感。依据近期2年东莞中原地区的交易量看得出，东莞刚需购买二手房，总价格以100万—200万为主导，相对应的首付款范畴多在30万—60万。一般来讲，在中心城区，因为各类配套设施健全，新房子少、价钱挺立，二手房价格相对应比较高，而合适刚需“上车”的一般以室内楼梯楼、房龄稍长的住宅小区为主导，且一般房子的装修较为简单好用，这种住宅小区一般由当地的中小开发商所建。但在临深片区，“上车”盘一般以部位稍弱的老旧小区改造或是低楼层的毛胚、简装房源为主导。此外，因为二手房住宅小区及楼盘的状况差别比较大，一般来讲，房龄高于15年，金融机构就规定本人首付在5成之上了。故提议买房者条件允许得话，尽可能选购15年之内的二手房，这种楼盘能够有效的减少首付工作压力。
文：楼三姐
材料由来：东莞中原地区战略研究核心
首付5%！东莞不少楼盘打出分期首付，上车吗？
5月14日，东莞楼市管控落地式。包含所得税免税期限由5年变成2年、不动产证满2年就可以买卖、两证（多证）房买卖按一个证买卖、二孩或三孩家中多一张房票等。
管控甫一落地式，销售市场就会有反映，反映较大的为二手房销售市场。
5月16日，东莞市二手房成交破百套，为102套；5月17日，二手房成交85套；5月18日，二手房成交为89套（截至22：30）。
三天时间二手房成交近280套，上星期（5.9-5.15）二手房成交为374套，三天时间成交做到上星期的75%。
此次政策调整，减少二手房交易费用，推动二手房买卖商品流通，库存积压了很久的二手房销售市场转暖刻不容缓。二手房商品流通加快，是否会哺育到新房子销售市场，还要时长检测。
5月15日中央银行作出明文规定：针对贷款购买一般自住型商品房的农村居民，首套住房盈利性本人房屋贷款利率低限调节为不小于相对应限期借款市场报价利率减20个基本点，二套住宅盈利性住房按揭贷款存贷款利率低限按现行标准要求实行。
按此，首套房贷利率最少可实现4.4%。现阶段东莞市广泛金融机构首套房贷利率为5.0%，二套为5.2%。
首套房贷利率下降已经是定局。房贷利率调整将降低买房者还款工作压力，余下的还要关心首付款占比这个大招了。特别是在对刚性需求买房和改进买房者而言，首套房和二套房贷占比，也将确定她们入场的速率。
政策出台是一方面，对房地产商而言，逃生都是必须的，并且也需要快。尽管首付占比东莞市现阶段未有现行政策，但有一些房地产商早已重新启动低首付营销推广了。
位于望牛墩的中粱岁月128，搞出了首付最少1.5成起，首付最大8年分期付款。
位于厚街的时代天韵，一样搞出首付分期3年免息分期的买房对策。
首付分期打的最猛的，应属保利地产，集团旗下一众新项目包含位于东莞虎门的保利时区，位于寮步的松湖云禧、位于桥底的保利紫云等，采用首付分期两年免息。据东莞市中原地区大数据监控，东莞虎门保利时区发布2年首付分期，加上新政策扶持，上星期成交量近80套。
这毕竟是房地产商的营销战略，要不有买房时间限制，例如哪几天才具有；要不有户数限定，例如仅10套。
下面，全看首套房、二套首付占比现行政策会不会赶到？
