70城房价变化：唐山等34城跌回2年前是怎么回事，关于70城房价6年来首次转跌的新消息。

摘要：

伴随着新冠疫情持续不断，“金三银四”房市传统式高峰期也陆续爽约。5月18日，中国统计局公布4月份70个大中城市商品房市场价格变化状况。中国统计局城市司顶尖统计师绳十一国庆将之梳理为，“70个大中城市中，商品房市场销售价格降低城市数量提升，一二三线城市商品房市场价格同比整体呈降势、同期相比再次下跌。”

伴随着新冠疫情持续不断，“金三银四”房市传统式高峰期也陆续爽约。

5月18日，中国统计局公布4月份70个大中城市商品房市场价格变化状况。中国统计局城市司顶尖统计师绳十一国庆将之梳理为，“70个大中城市中，商品房市场销售价格降低城市数量提升，一二三线城市商品房市场价格同比整体呈降势、同期相比再次下跌。”

47城新房房价同比下挫

新房子销售市场上，4月有47个城市房子价格发生环比下降趋势，对比上个月提升9个；有39个城市发生同比下降状况，相比上个月提升10个，新楼盘价格持续走低。

广东住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉剖析，新房价格下挫表明现阶段买房者购置产业意向较低，房地产商在再次打折优惠，也说明了目前房地产业遭遇很大的下行风险，虽然全国各地各种稳房价、稳预期的方法许多，但并没有缓解房价下降。

按城市电子能级来区分，4月一线城市新楼盘价格同比上升0.2％，涨幅比前月下降0.1个月环比，在其中深圳的房价较上个月发生0.1％的下滑，上海市保持不会改变；4月新楼盘价格同期相比增涨3.9％，涨幅比前月下降0.4个点。

上海中原地产首席分析师卢文曦强调，在没有过多现行政策松脱的前提下，一线城市房子价格仍保持小幅度上涨趋势，抗跌性极强，但需要注意的是涨幅在收拢，表明仍有经济下行压力，假若后面市场表现大跳水，不排除一线城市也进到同比下降的情况。

二线城市4月新房房价同比由上月份差不多变为降低0.1％，在其中成都市和贵阳市两城以0.8％的涨幅领先70城；4月新房房价同期相比增涨1.0％，涨幅比前月下降0.6个点。

三线城市乃是新房房价下挫的“高发区”，4月环比下降0.6％，降幅比前月扩张0.4个点；同比下降1.5％，降幅比前月扩张0.9个点。35个三线城市中，有且只有济宁市、南昌、金华市、牡丹江市、吉林省、唐山市6城房子价格同比差不多或小涨，其他29城皆发生降低状况，占47个降低城市的61.7％，且大部分降幅在0.5％-1％中间。

对于此事，卢文曦表明，“三四线城市尽管首先颁布了楼市新政策，但销售市场意见反馈不太明显。”

成都新房、二手房双涨幅榜

在领域意识里，二手房更容易体现销售市场的实际情况，从最新数据中可以看出，现阶段二手房市场对比新房子销售市场还需要更严重一些。

4月70个大中城市中，有50个城市二手房价发生环比下降状况，较上个月提升5个，添加有5城房子价格差不多，真真正正完成全国房价上涨的城市有且只有15座；有56个城市发生同比下降状况，较上个月提升9个，再加上厦门市该数据信息差不多，一年以往完成二手房价增涨的城市仅13座。

小白户房产网数据研究核心高端投资分析师陈霄觉得，尽管从中央政府到地区均在释放出来积极主动的现行政策数据信号，但从预期效果看来，制度并未彻底发醇，累加新冠疫情汹汹，销售市场修补之途增添坎坷。

按城市电子能级来区分，4月一线城市二手房价同比上升0.4％，涨幅与上月同样，当中除开上海市因疫情影响临时暂停，北广深三城涨幅均很大；一线城市二手房价同期相比增涨2.4％，涨幅比前月下降0.4个点。二线城市二手房价环比下降0.3％，降幅比前月扩张0.2个点；同比下降1.0％，降幅比前月扩张0.8个月环比。三线城市二手房价环比下降0.3％，降幅与上月同样；同比下降2.5％，降幅比前月扩张0.6个点。

这在其中，二线城市成都市再一次以0.7％的二手房价同比涨幅领先70城，累加新房房价0.8％的涨幅，其变成了4月涨幅“双第一”。

“成都房价一直比较硬挺，一方面与各超大城市对比，成都房价相对性较低，此外该城凭借着川渝城市圈的整体规划收益，已变成继北上广深后的我国第四大航空枢纽，吸引住很多买房顾客涌进。”陈霄所言。

整体而言，4月房地产业不断不景气，买房者信心不足，购置产业情绪不高，项目投资端、市场销售端均受到影响。

1-4月，各省房产开发项目投资39154亿人民币，同比下降2.7％；在其中，住房项目投资29527亿人民币，降低2.1％。

1-4月，商品房销售总面积39768万平方，同比下降20.9％；在其中，住房销售面积降低25.4％。商住楼销售总额37789亿人民币，降低29.5％；在其中，住房销售总额降低32.2％。

陈霄预计，下面放开管控的城市可能再次扩围，而且现行政策措施不会再限于要求端，供给端和要求端同时进行是必然趋势，销售市场可能不断修补，但修补进程是迟缓和坎坷的。

70城房价6年来首次转跌 跌势或持续到明年

三线城市新楼盘价格指数值环比下降0.2%非常值得关心，这也是2020年3月至今三线城市新楼盘价格指数值初次降低，针对三四线城市来讲，要非常留意该类风险性。

中房报我们 许倩丨北京市报导

房子价格下降正变成销售市场流行。特别是在9月份，每月房价下跌城市总数大幅度提升，楼市降温比想象中迅速。

依据中国统计局最新数据，9月份，70个大中城市中36城（超过半数）新房房价同比下跌，较8月提升16城；52城二手房价格同比下跌，占比超7成，下跌者较8月提升18城。

9月份，国内70城新创建商品房物价指数环比下降0.1%，这也是2015年5月份至今房子价格初次下跌。在其中，一线城市新房房价小涨0.1%，二线城市停涨，三四线城市则下跌0.2%。换句话说，此次70城房子价格下跌关键是通过三四线城市房子价格下跌导致。

二手房价格指数值亦首现下降。9月份，全国各地70城二手房物价指数同比下跌0.2%，撇开疫情期间（上年2月），那也是2015年4月份至今初次下跌。在其中，一线、二线、三四线城市二手房房价全程下降，各自同比下跌0.4%、0.1%和0.2%。

特别注意是指，近日中央银行数次召开工作会议，对房地产业多有谈及，注重要维护保养房地产业稳定健康发展，维护保养住宅顾客合法权利，现行政策方面不断地释放出主动数据信号。

但大量来源于销售市场方面响声觉得，房子价格下跌发展趋势短期内难以转变，很有可能不断到来年，特别是在二手房市场减温发展趋势会更为确立。这类减温也是一种价钱去泡末全过程。

特别注意是指，二手房住房库存量有库存积压发展趋势，而供给与需求转变直接关系房市。居易研究所资料显示，截止三季度末，全国性60个城市二手住宅供应量为320.2万件，较二季末提高8.6%，一线、二线、三四线城市二手住宅库存量同比增长速度各自为15.7%、9.4%、5.1%。伴随着要求端大幅度收拢，二手房去化难度系数更加增加，房市转为低温的风险性迫不得已防。

每月下跌城市总数贴近增涨

房价降价、楼市降温正变成现阶段关键城市房地产业真正情况。

中国统计局资料显示，9月份70个大中城市中，超出一半城市新房房价同比下跌，高于7成城市二手房房价同比下跌，且下跌城市数快速扩张，每月下跌城市总数贴近增涨，这类下跌在房地产业几十年发展趋势情况下十分罕见。

据中国统计局计算，9月份一线城市新楼盘价格同比由8月份上涨0.3%变为差不多。在其中，北京市由8月房子价格同比上涨0.2%变为差不多；广州市房价下跌0.1%，与8月同样；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比8月份各自下降0.2和0.8个月环比。

二手房价格层面，一线城市所有转跌。在其中，北京市、上海市和上海各自由8月份同比上涨0.4%、0.2%和0.5%，变为降低0.2%、0.6%和0.4%；深圳市降低0.5%，减幅比8月份扩张0.1个月环比。

9月份，二线城市新房房价由8月份同比上涨0.2%变为差不多；二手房价格由8月份同比差不多变为降低0.1%。三线城市新房房价由8月份差不多变为降低0.2%；二手房价格环比下降0.2%，减幅比8月份扩张0.1个月环比。

易居中国智库科学研究主管严妖进觉得，三线城市新楼盘价格指数值环比下降0.2%非常值得关心，因为这是2020年3月至今三线城市新楼盘价格指数值初次降低，针对三四线城市来讲，要非常留意该类风险性。

从同期相比看来，9月一线城市新房和二手房价钱同期相比各自上涨5.3%和7.7%，涨幅比8月各自下降0.4和1.4个点，销售市场减温显著。二线城市新房和二手房价钱同期相比各自上涨4.1%和3.0%，涨幅比8月各自下降0.3和0.2个点；三线城市新房和二手房价钱同期相比各自上涨2.3%和1.4%，涨幅比8月均下降0.5个点。

从实际城市看来，湛江市、泸州市和唐山市位居9月份房子价格同比跌幅榜前三位，在其中，湛江市和泸州市同比下滑均为1%，唐山市下滑为0.8%。同期相比层面，常德市、岳阳市、云南大理、太原市、泸州市、秦皇岛市、北海市、牡丹江市、南充市、哈尔滨市、唐山市等11个城市新楼盘价格处在下跌趋势。

广东住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉评价称，70城房子价格下跌通常是三四线城市下跌导致的。最近，受领头房地产企业带领减价危害，三四线城市陆续打折优惠，例如广东省一些三四线城市打折优惠十分明显，有些下跌力度超出15%；且这类打折优惠还涌向核心城市的外部地区，例如上海的广州增城。另一方面，网络热点城市运行新一轮指导价，严控预购审核价钱，许多城市不可以新批号价格对比上批号价格上涨。

房子价格下跌楼市降温会不断吗？

仍有一部分城市房子价格主要表现出“挺立”趋势，但涨幅还在显著下挫。

在其中，西安市、银川市新楼盘价格涨幅并列第一，同比涨幅为0.6%，特别是西安新房价钱已连增67月；次之为沈阳、无锡市，同比涨幅为0.5%。总体看来，涨幅均不高过1%。在二手房领域，天津市价钱涨幅领先70城，同比涨幅为0.6%；次之为海口市，同比上涨0.5%；重庆市同比涨幅为0.3%，稳居第三。

小白户房产网数据研究核心投资分析师陈霄表明，西安新房销售市场长期性需求量很高，加上二手房指导价功效，造成新楼盘价格维持比较强悍提高。天津市于8月底颁布有关教育新政，即友谊“8.31入校新政策”，要求小学一年级登记入学，须拥有与河西区户籍地址同样的房地产满三年，并设现行政策缓冲期；中小学别的班级申请办理转到，须拥有与河西区户籍地址同样的房地产满三年。这一新政策推动了一波学位房交易量风潮，带动二手房价上涨。

但是，从房价走势上涨幅度看来，9月份新房子、二手房涨幅最大城市也均小于同比0.6%，那也是2015年至今初次发生的状况。从房子价格上涨城市总数看，9月二手房仅有17个城市上涨，新房子仅有27个，对比前几个月显著降低。例如七八月，二手房上涨城市各自为41个、27个，新房子上涨城市各自为51个和46个。

需要留意的是，近年来一共有18个城市被国家住建部提醒谈话，如广州市、合肥市、宁波市、东莞市、南通市、上海市、深圳市、北京市、杭州市、无锡市、南昌市、成都市、西安市、银川市等，如今已经有13城房子价格转跌，其他3城房子价格涨幅均下挫至0.2%及之内，一部分城市房子价格乃至已持续下跌几个月。

居易研究所检测到，近2个月一线城市二手房成交量大幅度委缩。在这里前提下，后面一线城市二手住宅价钱大概率将再次下降，并进一步推动全国市场唱空或犹豫心态。按照销售市场惯性力，年之内70城二手住宅价钱同比涨幅将坠入“低温区”。

“虽然最近房地产业有一些现行政策释放压力主要表现，但现行政策有时长滞后效应，按历史经验看减温周期时间可能连续8月，现阶段能够觉得房地产业显著进到减温周期时间。”严妖进觉得。

李宇嘉亦表明，管控逐渐转为平稳一面，中央银行注重精确全方位掌握地产金融谨慎管控，代表着管控并不是打击房子价格和要求，反而是防风险、保稳定。预估后面房子价格下跌力度放缓，但可能这类效用将于来年逐渐反映。时下因为调控政策长期保持，资产缩紧惯性力危害仍在，预估10-12月70城房子价格同比再次降低。

现行政策方面一再强调，房产调控目标是稳土地价格、稳房价、稳预期，保证房地产业稳定健康发展。这代表着，销售市场不可以超温，却也不可以低温。

中共中央政治局委员会、中纪委书记刘鹤在2021金融街论坛年大会上表明，现阶段房地产业出现某些难题，但风险性整体可控性，有效资金需求已经得到满足，房地产业健康发展总体趋势始终不变。