有开发商开始卖现房是怎么回事，关于开发商为什么不卖现房的新消息。
一周多前，房地产业掀起了一场蔓延到全国各地百余个楼盘的“停贷潮”，购房者挑选停贷的直接原因取决于新项目停产，大伙儿没法按时交房。
一周多前，房地产业掀起了一场蔓延到全国各地百余个楼盘的“停贷潮”，购房者挑选停贷的直接原因取决于新项目停产，大伙儿没法按时交房。
销售市场下滑、房地产商连续暴发债务违约、烂尾楼事情高发的时下，按时交货变成购房者考量楼盘使用价值的主要标准规定，乃至比楼盘优惠、房贷首付比例、房贷利息更具有分量。
防范风险需求下，购房者的天平秤逐渐向现房歪斜，而一部分深得在此的房地产商也趁机发布现房销售活动，尝试为此触动购房者。
在其中行为更快的应属时代中国，这一家旧城改造发家的房地产企业汇总了手中的现房网络资源，尝试切合销售市场变化，变成“吃蟹”得人。
《国际金融报》记者观察到，上周五逐渐，时代中国发布放心现房节，其在广告宣传中宣称，“广告宣传再多，比不上现房靠谱”“暑假买房，优惠36666”……这一场活动中，时代中国发布了处在广州市、佛山市、东莞市、珠海市、江门市、中山市、清远市、河源市等地的近20个工程。
总体看来，这种新项目多见收盘或过去库存积压的库存量，限购政策放宽、房贷利率下调等制度的释放压力都是在一定程度上激发了购房者的心态。
以佛山市的时代印记为例子，该楼盘最开始于2020年12月获得预售许可证，价格最大时实现2.3万-2.4万余元。营销活动开始于一周前，房地产商释放了100好几套优惠楼盘，价格1.7万-1.9万余元，总面积88-119平米，迄今早已售出20余套。
有业务员告知《国际金融报》新闻记者，该楼盘从上年5月便开始市场销售，现阶段正在销售的为收盘，可以从在今年的10月份开展交货。除开收盘售卖外，营销的另一缘故就是为了吸引住客户资源，因为一部分地区限购政策释放压力，时代印记的潜在性客户资源被分离，“做主题活动也就是为了把购房者再吸引住回家，等人流量起来主题活动很有可能就结束了”。
谈起优惠的36666元，该名业务员表明，这一优惠仅用于特殊楼盘，可以从总价格中扣减，而若购房者有要求，首付的时长也可以在一定程度上给与释放压力，“首付款还可以分期付款，不过不可以超出3月”。
减价、特殊优惠、分期还款的实际操作不止是在佛山市。以中山市为例子，本次现房营销活动中，时代中国在该城共发布了时代倾城、时代春树里、时期雁山湖三个新项目。
小编在访谈中获知，现阶段正在销售的时代春树里为二期项目，2020年完工，现阶段只剩8一套房源，平均价在6300元/平米上下，楼盘总面积75-95平米。因为是现房，故购房者在办好借款前的一至2个月内便能申请办理产证，而倘若全额付款往往会迅速。
江门市时代倾城亦是如此。按承担该楼盘的房产中介人员房瑞（笔名）所说，先前由于价钱比较高，一部分取得预售许可证的楼幢市场销售受阻，拖变成现房，“现在市场不太好嘛，为了能销售量就干脆一起卖出”。
据了解，该楼盘现阶段释放了200余套现房，价格在1万余元/平米上下，“原先价格是1.1万余元的，有一些楼盘能够提到1万以内”。
除降价促销外，江门市时代倾城在支付层面还有非常大妥协。房瑞坦言，自上月月中逐渐，该楼盘便打开了首付分期的主题活动，即扣减优惠幅度后，购房者可免息、分四期付款首付款，“例如首付款20万，扣除3.7万的优惠一部分以后就能够每过三个月付款一次”。
待到贷款程序走完，银行放贷，购房者便能搬入，2年后能取得产证。针对主题活动截止时间，房瑞则称一旦房地产商喊停，有关的主题活动就会中止。现房 折扣优惠 首付分期的方式吸引了许多购房者，“好的时候一天能卖出20、30套，这种现房现在没多少了。”房瑞讲到。
在广东城规院住房政策研究所顶尖研究者李宇嘉来看，时代中国的营销触动购房者的一个关键取决于现房，“如今购房者买房预估弱根本原因是怕交货不上，现房市场销售对市场预测会出现非常大的提升功效”。
上海中原地产首席分析师卢文曦亦拥有同样建议，他强调，时下担忧烂尾楼是造成房地产业市场销售乏力的关键因素，“现房再加上减价很精确地抓住了购房者心理状态，会在一定程度上促进售卖”。
但是，谈起房地产商完成现房营销模式的可行性分析，卢文曦则称“挺难的”。在其中最主要的原因是资产，一旦现房市场销售，代表着在工程修建期内，房地产商将积累的很多资产在这其中，只看见现钱排出、没有资金注入，这于公司来讲工作压力非常大，“一个投资项目动则几十个亿，修建也需要两三年，难度系数太大”。
在其来看，购房者现如今不断明确提出现房销售口号，不外乎是时下预购制管控发生盲区，例如近期的停贷潮中，绝大多数停产的楼盘都涉及到监管资金被侵吞，致使新项目没法开工，也代表着时下的预购制必须进一步完善，“不可以一概而论，能够正确引导房地产商做现房，但不可奢求”。
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为什么开发商不愿意卖现房？
假如房子就是一个生产周期较短的商品，那样开发商卖准现房就没有什么问题，现今难题取决于商住楼就是一个生产周期很长的东西，并非短时间能够完成现房销售的商品。假如开发商坚持要现房销售那样就会承受过大的资金压力。现今开发商真的是现金流量为王，尽管诸多新楼盘诸多资产手中。可是面铺的太广也需要有一定的对策才可以让钱流通下去，或是才可以在很多新项目之中“拆东补西”。
期房的销售才算是目前房地产业稳步发展的直接原因。要是没有期房的销售，那样房地产业也不会有今日的进步。可以这么说期房市场销售的预购规章制度是把双刃剑，一方面刺激了房地产业的快速发展带动了经济发展，一方面又让房市太快发展趋势推升了楼价。
实际上假如开发商现房销售还会碰到许多难题。现房销售买房者会更清晰总体新楼盘的整体规划，遍布，布局，原材料，工程施工。假如新楼盘工程施工质量欠佳那样一定会让楼盘出售有较大的危害。
再者准现房的销售还会碰到一些时间范围里的危害。由于现今开发商新楼盘建设进度掌握的并禁止。所以说一旦期内出现什么难题完工延迟时间，那样开发商的销售工作计划就会延迟，也不益于开发商中后期的周转资金。
因而开发商期房市场销售其实就是要为自身修路。先把房子售出，后面拿房的情况还会好克服了。先把钱收回来后面的开发设计才有资产的确保。
