1-7月全国房地产开发投资降6.4％是怎么回事，关于2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元的新消息。
7月14日，国家财政部举办2022年上半年度财政收入状况记者招待会。资料显示，上半年，全国各地政府性基金预算收入27968亿人民币，比上年同期降低28.4%。
7月14日，国家财政部举办2022年上半年度财政收入状况记者招待会。资料显示，上半年，全国各地政府性基金预算收入27968亿人民币，比上年同期降低28.4%。
分中央与地方看，中间政府性基金预算收入1898亿人民币，比上年同期降低4.2%；地区政府性基金费用预算区级收益26070亿人民币，比上年同期下滑29.7%，在其中，国有制土地使用权出让收益23622亿人民币，比上年同期降低31.4%。
华安证券强调，从政府性基金预算收入的完成进度看，上半年度政府性基金预算收入总计进行28.4%，进展显著小于前两个本年度。房地产行业不景气连累政府部门土地出让收入，后面政府性预算收入进行必须遭遇比较大的压力。
上半年房市仍处底位
土地出让的热度与楼市的冷热，息息相关。
7月15日早上，中国统计局发布2022年1-6月房产开发和销售状况统计报告。根据统计数据得知，上半年整体房市仍然处于底位。
现在前六个月，各省房产开发项目投资68314亿人民币，同比减少5.4%；在其中，住宅投资51804亿人民币，降低4.5%，占房产开发项目投资比例为75.8%。
此外，商品房销售主要表现也令人担忧，前六个商品房销售总面积为68923万平方，同比减少22.2%，在其中住房销售面积降低26.6%。商品房销售额66072亿人民币，降低28.9%，在其中住房销售总额降低31.8%。
但是值得关注的是，从跌幅看来，上半年度商品房销售面积和额度减幅对比1-5月，均出现近年来初次收窄，展现逆势上涨之势。
依据公开数据，上半年度全国各地商品房销售总面积跌幅对比1-5月的-23.6%收窄了1.4个百分点，在其中住房跌幅收窄了1.5个百分点。销售金额跌幅对比1-5月的-31.5%收窄了2.6个百分点，在其中住房跌幅收窄2.7个百分点。
而除市场销售跌幅收窄以外，6月每月，商品房销售数据环比改进也较为明显。克而瑞数据核心强调，6月商品房销售经营规模大幅度猛增，环比涨幅为近期8年同时期最大。继5月商品房销售完成年之内初次同比正增长后，单6月商品房销售18185万平方和17735亿人民币，同比各自提高66%和68%，上涨幅度为2015年至今6月同时期最大。
中指研究院表明，伴随疫情冲击的逐步减弱、调控政策的持续效果显著及其稳经济一揽子现行政策使力稳预期等，房地产业交易规模止跌回暖，商品房销售面积和额度累计同比下滑发展趋势得到缓解，销售市场底端稳中有进趋势渐显。
但是相比需求端，上半年度房产开发项目投资、开工建设总面积同修复征兆不明显。
广东城规院住房政策研究所首席研究员李宇嘉测算称，上半年度，土壤购买总面积同期相比下挫48.3%，跌幅扩张2.6个百分点；开工建设同期相比下挫34.4%，跌幅扩张3.8个百分点；施工面积同期相比下挫2.8%，跌幅扩张1.8个百分点。土地资源购买、开工建设、工程施工所有跌幅扩张，造成开发设计项目投资同期相比下挫5.4%，增加了1.4个百分点。
李宇嘉表明，需求端转好还没传输至供给端，房地产商现阶段的基本任务或是卖房、保资金链断裂，而非增加动工、拿地。因此可以预测分析，隻有需求再次转好下来，才可以渐渐地低捂热开发商拿地、动工、扩大投资的积极性，供给端下跌的趋势才能得到扭曲。
针对领域将来需要量，贝壳研究院强调，在我国经济高质量发展大背景下，住户住房需求不容易停滞不前与委缩。将来15年，在我国住房需求依然存在超出200亿平方米的海量经营规模，而且住宅市场交易额将维持上位区段。在这里经营规模下，新房子销售市场依然占有主导性，房产开发依然存在市场潜力，行业开发市场销售不会出现断崖式下降，但也不会重现非理性繁荣。
对于此事，国盛证券研报观点认为，下行压力下，住户对未来收入预期比较消极，依据中央银行统计分析的未来收益景气指数，在今年二季度的指数值早已跌穿50%分界点至45.7%，买房者信心不足，观看心态深厚。
“除此之外，最近一部分城市发生停贷事情，一方面加重市场对房地产不容乐观状况的认知，危害购房者的市场预测，另一方面或将影响银行对民营企业的住房贷款甚至开发贷的发放，危害银行对群众按揭贷款的派发，民营企业楼盘出售将会进一步艰辛。”
实际上，因为刺激性房市，上半年度至今，证监会发布持续颁布国家扶持政策。有数据分析，已经有超出180多个关键城市发布超500个调控政策，包含下调房贷利率、释放压力限购限贷等，不一样城市的政策效果差异较大。
7月15日，中国统计局发布6月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。中国统计局城市司顶尖统计师绳十一国庆强调，2022年6月份，70个大中城市商品房销售价格同比整体趋稳，环比上涨城市数量提升，同期相比再次下跌，同比上涨城市数量降低。
新房子层面，资料显示，6月份，一线城市新创建商品房销售价格环比上涨0.5%，上涨幅度比前月扩张0.1个百分点；二线城市新创建商品房销售价格同比由上月降低变为增涨0.1%；三线城市新创建商品房销售价格环比下降0.3%，减幅与上月一致。
二手房层面，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月差不多变为增涨0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，减幅比前月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，减幅比前月收窄0.2个百分点。
整体来看，70个大中城市中，新创建商品房和二手住宅销售价格同比跌幅均收窄。这上面，31个城市新楼盘价格环比上涨，在其中，二线城市超跌反弹转级；21个城市二手房价格环比上涨，在其中，一线城首先转正定级均。新房和二手房环比上涨城市均较上月提升6个。
具体来说，以成都市为代表二线城市涨幅榜全国各地。资料显示，6月份成都新房、二手房价格上涨幅度分别是1.3%、2%，持续3月稳居上涨幅度第一位。
针对各城市的房价变化，58安居客房产研究所院区医生张波强调，一线城市增涨幅度不断提高，一二手房环比涨幅均有一定的扩张；二线城市则处于持续分化情况，顺势而为的态势主要表现显著；三线城市整体仍然恢复偏慢，销售市场由冷转热城市过少。
李宇嘉表明：“上半年度，全国各地商品房销售平均价9586元/平米，持续2月反跳，平均价累计同比跌幅持续2月收窄，1-6月平均价同期相比下挫8.6%，对比1-5月收窄1.8个百分点，收窄力度提升，表明网络热点城市销售端首先转暖，尤其是核心区新房子更加明显，与此同时房地产商减少折扣力度。”
但是李宇嘉亦强调：“平均价虽然回暖，但结构型差别特别大。中国统计局资料显示，70个城市新房子同期相比也有48个城市的房价在下挫，代表着绝大多数城市房子价格在下挫。与此同时，大城市外场新服新楼盘价格也总体在下挫。”
资料显示，6月份，一线城市新创建商品房和二手住宅销售价格同期相比各自增涨3.3%和1.1%，上涨幅度比前月各自下降0.2和0.6个百分点。二线城市新创建商品房销售价格同期相比由上月增涨变为降低0.2%；二手住宅销售价格同比减少2.1%，减幅比前月扩张0.4个百分点。三线城市新创建商品房和二手住宅销售价格同期相比各自降低2.8%和3.7%，减幅比前月各自扩张0.6和0.5个百分点。
张波表明，虽然从6月市场表现看来，城市、地产商间的分化仍然存在，但市场销售总体转暖的态势已逐步明朗化。
“现阶段总体的现行政策幅度已属偏强，一部分转暖相对性乏力的城市可以选择在供求两边持续发力。需求方能够更多关注改进群体，尤其是在首付款及其银行贷款利率方面予以大量歪斜，会更利于加速改进人群的进场节奏感。从供给侧结构则需对于地产商有更多灵活的现行政策在大量城市落地式，包含预售资金监管方面的灵便调节，企业并购贷的稳步推进，以更多处理领域方面存在的不足。”张波补充道。
热冷分化为以后土地拍卖发展趋势
在一系列调控政策中，就算房市一直在努力企稳回升，但土地出让仍然处在萧条情况。
中指院资料显示，2022年上半年度，全国各地300城居住用地供需经营规模均缩量下跌显著，发布面积和成交总面积同期相比各自降低44.3%和55.6%，在其中成交总面积处在2009年至今同时期最低标准。
与此同时，伴随着6月22日郑州市进行2022年第一轮集中化供地，关键22城2022年第一轮集中化土地拍卖所有完毕。中指研究院检测的数据显示，22城上半年度总共发布涉宅商业用地469宗，最后成交397宗，成交整体规划建筑面积3907万平米，第一批次总共成交土地出让金4969亿人民币。
从成交情况看，在今年的第一批集中化供地触顶成交的地块寥寥无几，很多土地成本价成交。相比2021年第三批集中化供地，本批号成交土地出让金同比减少了15%。在其中，藏区、天津市、辽宁省、黑龙江省、重庆市、吉林省等地区土地出让同比下滑幅度较大，均超过70%。
从拿地公司看来，民营企业拿地主动性不够。中指研究院资料显示，22个城市中，民营企业在13个城市的拿地宗数占有率不够30%。南京市、深圳市、苏州市拿地公司中无民营企业获得，北京市、厦门市、广州市、宁波市、天津市仅在一成上下，有且只有合肥市，民营企业拿地宗数占有率高于50%。
中指研究院土地资源事业部负责人张瑞强调，现阶段民营企业遭遇的窘境仍是资金压力问题，现阶段拿地民营企业以地区型深耕细作公司为主导，央国营企业相较于民营企业而言资金周转速度相对性比较慢，开发设计速率也相对慢一些，但交货确保性更强，烂尾楼的概率还小。但反之讲，央国企的产品力一般相比民营企业有一定缺点。
进到后半年，这类发展趋势依然显著。目前为止，22城中心已经有北京市、青岛市、杭州市、武汉市、重庆市、南京市、成都市、威海等13个城市实现了第二轮集中化供地。
依据房企排名数据统计，7月14日结束的威海第二轮土地拍卖共发布17宗土地，2宗临期中断，1宗遭受流标，全场流标（含撤牌）率达到17.6%，成交额总共137亿人民币，成交土地也多由当地国营企业拖底，私营地产商拍地主动性不如第一轮。
而7月12日结束的南京市二轮土地拍卖，总成交价为726.9亿人民币，44宗土地含有31宗成本价成交，6宗股权溢价成交，2宗流标。相较于第一轮供地，这轮南京土拍流标状况有所好转但成本价成交状况更为明显。
但是值得关注的是，成都市7月14日刚结束的二轮土地拍卖，关注度、成交经营规模及盈率均较第一轮逐步提高。资料显示，成都市本批号供地共揽金402亿人民币，11宗土地有2宗地块流标，总体盈率小幅度升高0.25个百分点至5.3%，流拍率则显著下降8.36个百分点至3.64%。
克而瑞数据核心强调，在销售承受压力等因素的影响下，房企拿地意向依然不太高，仍多借助当地城投拖底，知名品牌地产商项目投资关注度仍存在于去化有保障的网络热点改进版块。在房地产市场总体并未显著转暖的大环境下，热冷分化将会成为各城市下面集中化土地拍卖的普遍存在。
兴业银行证券研报觉得，尽管土地交易销售市场的热度总体上仍然不景气，可是局部地区出现边际改善，房地产业最坏的情况下很有可能已经过去了，将来伴随房地产业止跌稳中有进，土地财政的压力或会有所缓解，但地域分化依旧是主要基调。
此前知名经济学家、泽平宏观经济创办人任泽平也表示，房地产业踏入存量时代，地区分化将日趋突出，领域遭遇大转变，土地财政往房产税转型发展是大势所趋。
不过虽然地区土地出让收入发生下降，但今年前6月地区一般公共预算收入发生增涨。资料显示，6月份全国各地一般公共预算收入提高5.3%，由5月份的持续下滑变为正增长；按未扣减留抵退税因素的当然规格，降低10.5%，减幅显著收窄。
国家财政部国库支付中心办公室主任薛虓乾强调，从中后期行情看，伴随着国务院令稳经济一揽子各项政策落地见效，高效率综合疫情防控和经济社会发展成果不断显示，下半年经济有希望不断回暖稳步发展，在这个基础上，预估财政总收入将逐步回暖。
1—7月全国房地产开发投资72843亿元 同比增长10.6%
由来：经济发展日报-新华网
经济发展日报－新华网北京市8月14日讯 据统计局网站信息，2019年1—7月份，全国各地房产开发投资72843亿人民币，同期相比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点。在其中，住房投资53466亿人民币，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住房投资占房产开发投资的比重为73.4%。
1—7月份，东部地区房产开发投资39042亿人民币，同期相比增长9.2%，增速比1—6月份回落0.7个百分点；中西部地区投资15248亿人民币，增长9.5%，增速加速0.6个百分点；中西部地区投资15708亿人民币，增长15.1%，增速回落0.4个百分点；东北三省投资2845亿人民币，增长11.0%，增速回落1.7个百分点。
1—7月份，房地产开发企业房子工程施工面积794207万平方，同期相比增长9.0%，增速比1—6月份加速0.2个百分点。在其中，住房工程施工面积554111万平方，增长10.4%。房子开工建设面积125716万平方，增长9.5%，增速回落0.6个百分点。在其中，住房开工建设面积92826万平方，增长9.6%。房子完工面积37331万平方，降低11.3%，降幅收窄1.4个百分点。在其中，住房完工面积26374万平方，降低10.5%。
1—7月份，房地产开发企业土地资源购买面积9761万平方，同比减少29.4%，跌幅比1—6月份扩张1.9个百分点；土地成交合同款4795亿人民币，降低27.6%，减幅与1-6月份差不多。
