多城发文鼓励机关事业单位团购商品房是怎么回事，关于行政事业单位团购商品房的新消息。

摘要：

“购房团购”变成全国各地房地产调控的又一具体内容，多城出文支持鼓励开展商品房团购。据澎湃新闻网不完全统计分析，6月至今，最少包含太原、广东中山市、辽宁省沈阳市、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林省长春市等地公布“购房团购”相关政策或主题活动。

“购房团购”变成全国各地房地产调控的又一具体内容，多城出文支持鼓励开展商品房团购。

据澎湃新闻网不完全统计分析，6月至今，最少包含太原、广东中山市、辽宁省沈阳市、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林省长春市等地公布“购房团购”相关政策或主题活动。

以吉林省长春市为例子，在今年的7月8日，吉林省长春政府办公厅公布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，适用集中化大批量选购商品房。适用政府机关、国有制机关事业单位、大专学校、科研单位和社会意识形态与房产开发公司洽谈，机构商品房集中化大批量选购主题活动。团购房需获得商品房预售许可，房产开发公司不可低于成本价格市场销售。

在居易研究所中国智库核心科学研究主管严妖进来看，这也是官方网方式的对团购个人行为的毫无疑问，充分证明根据团购来激话房产交易销售市场的导向性，有利于后面房产销售销售市场的市场行情提升。

除开长春市，湖北黄冈、四川巴中、太原、浙江桐庐等地也以不一样方式进行“团购”主题活动，在其中，许多城市对团购楼盘给予特惠。

值得一提的是，亦有城市确立，团购产品住房与研发公司融洽达到的优惠价不计入商品房备案价格下滑占比范畴。

以湖北黄冈而言，湖北省黄冈市前不久制订颁布了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。现行政策提到，激励行政事业单位和知名企业机构购房团购主题活动，对20人左右的团购，开发设计公司给与不少于本人总购房款3%的特惠。

浙江省桐庐县的制度则提到：激励房地产开发商进行购房团购优惠促销，在预售许可折扣后价钱前提下，对一次性订购10套及左右（纯叠排或联排别墅新项目5套及左右）商品房的再下幅特惠3%；对一次性订购20套及之上的再下幅特惠5%；对县市评定的优秀人才初次选购商品房的，选购单做一套有点贵就可以下幅特惠3%。

四川巴中则于7月4日下发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通告，《通知》提到，支持房产开发公司选用团购方式销售产品住房，大力开展对于政府机关、机关事业单位员工、社区团购商品房的活动营销。各个工会依据员工住房硬性需求和改进生理需求状况，积极组织员工团购产品住房，与研发公司融洽达到的优惠价不计入商品房备案价格下滑占比范畴。

但与此同时，也是有城市在制度中确立提到严禁团购住房，7月11日，河南省三门峡人民政府公布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，在其中提到，严格遵守新创建产品住房预售价格备案制度，具体指导房产开发公司有效明确市场销售平均价，平稳产品住房价钱。行政机关、事业单位和国企不可机构一个新的团购住房、定项开发设计住房个人行为。

更早期，在今年的3月河南郑州市人民政府政策研究室公布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，在其中亦明确提出，行政机关、事业单位和国企不可在郑州域内机构一个新的团购住房、定项开发设计住房个人行为。

58安居客房产研究所院区医生张波觉得，全国各地打开商品房团购活动的目的，是推动整体销售市场人气值和交易量的提高，加速销售市场自信心的修复。团购的方法，目的是为了针对团购期内的新楼盘价格开展一些优惠折扣营销，借此来带动购房者进入市场的步伐。团购的功效全国各地会出现显著分裂：假如城市供过于求较为严重，全部销售市场自信心仍然处在比较底端得话，那样团购所具有的提升实际效果便会相对性比较有限；而对一些早已触及到底部并逐渐回暖的城市而言，团购所具有的功效才能更为显著。

小白户房产网数据研究核心高端投资分析师陈霄提到，从发布该类现行政策的城市看来，以一部分弱二线及三四线城市为主导，这一部分城市多具有库存压力大、去化难等特点，根据激励团购购房，能够推动商品房去化，缓解库存压力，减轻购房犹豫心态。激励一部分国有制机关事业单位进行该类主题活动，一方面这一部分人群自身具有选购整体实力，此外也可以具有一定的领头带头作用。

与此同时需要注意的是，陈霄提到，进行该类团购购房主题活动，多的人人群一起购房，在购房喜好、房地产挑选等层面可能出现一定分岐，给团购购房的落实措施产生一定的困难，此外，还需要防止一部分组织以团购之名欺骗购房者的状况产生。不管怎样，团购购房做为一种新型的购房方式归根究底或是为了能加快去化、提升销售市场自信心，具体效果怎样或是值得一看的。

严妖进也表明，团购的方法有利于以大批量的方法开展房屋出售，也有利于房地产企业一次性开展市场销售，当然是房地产企业能够依靠的方式。且该类住房的价钱相对性会出现各种折扣优惠，也很容易吸引住购房者的进到。从具体全过程看，各种团购的住房必须保证遵循销售的标准，不要把一些违反规定的和不合规的新项目用来做团购，不然非常容易危害公信度，后面还会出现一些拿房难题。

也是专业人士觉得，团购商品房的行为并不可取，和“甜瓜买房”等一样，有变向避开“房市限跌令”之嫌。

山东新政：严禁机关事业单位建设或团购住房

8月22日，山东省人民政府公布《山东省人民政府有关应用综合性各项政策适用扩大消费的意见》。

意见称，禁止政府机关、群众团体、机关事业单位以企业为名基本建设或团购价住房。对未体验过房改政策的行政事业单位工作员，创建无房员工一次性补偿和无房职工高效补助体制。

容许乡村中小学老师和乡镇卫生院医务人员选购周转住房(中间预算金以内资金支持的偏远艰苦地区乡村教师周转寝室项目建设和乡镇卫生院周转寝室以外)，容许高等学校和科研单位为人才引进购租产品住房。